Audit • Formation • Immersion

Formation & accompagnement Airbnb / Booking pour propriétaires

Lancez ou optimisez votre location courte durée avec une méthode terrain basée sur nos propres logements.

Avec Gilles & Marine, exploitants de logements entre Niort et La Rochelle, découvrez une méthode concrète pour améliorer votre annonce, vos tarifs, votre ménage, vos outils et votre rentabilité — sans théorie inutile ni promesse irréaliste.

France entière en visioImmersion à NiortLogements exploités au quotidien

Faire analyser mon projet Voir les offres

Airbnb • Booking • Smoobu • PriceLabs • Ménage • Tarifs • Rentabilité • Expérience voyageurs

Gilles et Marine — formation et accompagnement location courte durée

Crédibilité

Des résultats vérifiables sur nos propres logements

Nous ne parlons pas de location courte durée en théorie : nous exploitons nous-mêmes des logements sur Airbnb et Booking, avec des avis publics consultables par les voyageurs.

Airbnb — Compte Gilles & Marine

4,97/5

Note globale hôte

413

Évaluations hôte

Superhôte
Plusieurs appartements performants à Niort

Exemples de logements exploités :

Appartement Woody — 4,98/5 · 130 commentaires
Appartement Evasion — 5,0/5 · 94 commentaires

Coup de cœur voyageurs

Logement classé parmi les 5 % de logements préférés sur Airbnb

Des résultats obtenus sur plusieurs types de logements : appartement décoré, logement fonctionnel, bien avec parking, logement sans extérieur, courte durée urbaine à Niort.

Airbnb — Compte Marine

5,0/5

Note globale hôte

281

Évaluations hôte

Superhôte

Logement phare :

Villa Bellenbois — 5,0/5 · 279 commentaires

Logement classé parmi les 5 % de logements préférés sur Airbnb

Une villa avec piscine exploitée en courte durée, avec une qualité d'accueil reconnue publiquement par les voyageurs.

Booking — Résidence Appartements Niort

9,5/10

Note Booking

Plus de 500 commentaires

Avis clients

Appartements exploités en courte durée à Niort

Voir sur Booking

Une preuve forte sur Booking, avec un volume important d'avis clients et une exploitation régulière.

Booking — Villa Bellenbois

9,7/10

Note Booking

30 commentaires

Avis clients

Villa avec piscine proche La Rochelle

Une preuve complémentaire sur un bien plus premium, adapté aux séjours familiaux et touristiques.

Ces résultats sont issus de nos propres logements exploités au quotidien. Ils sont consultables publiquement sur Airbnb et Booking.

Nos résultats ne viennent pas d'un seul logement exceptionnel : nous obtenons de très bonnes notes sur plusieurs formats de biens, du logement urbain sans extérieur à la villa avec piscine.

Voir les annonces Airbnb Voir les avis Booking

Notre méthode

Une méthode terrain, pas une formation théorique

Nous accompagnons les propriétaires avec une méthode issue de nos propres logements exploités au quotidien sur Airbnb et Booking.

Entre Niort et La Rochelle, nous appliquons chaque jour une organisation concrète que nous transmettons à d'autres propriétaires — débutants ou déjà en activité.

Analyse du projetPositionnement du logementOptimisation de l'annoncePhotos et équipementsTarifs et saisonnalitéOrganisation ménage et lingeExpérience voyageursOutils Airbnb, Booking, Smoobu, PriceLabsRentabilité réalistePlan d'action concret

+6 logements exploités

Maison avec piscine près de La Rochelle et appartements à Niort : des biens différents, des clientèles différentes.

Tourisme + professionnels

Séjours vacances, familles et piscine d'un côté ; travailleurs, déplacements et moyenne durée de l'autre.

Rentabilité avant tout

Charges, crédit, fiscalité à anticiper, ménage, linge, entretien et vrai cash-flow — sans promesse irréaliste.

Méthode terrain

Annonce, photos, tarifs, arrivée autonome, process et erreurs à éviter : ce qui fonctionne vraiment chez nous.

Pour qui est fait cet accompagnement ?

Vous voulez lancer votre premier logement en location courte durée

Vous avez déjà une annonce Airbnb mais peu de réservations

Vous ne savez pas comment fixer vos prix

Vous hésitez entre Airbnb, Booking et la location directe

Vous voulez mieux organiser le ménage, le linge et les arrivées

Vous voulez éviter les erreurs avant d'acheter ou d'investir

Vous voulez un avis terrain avant de vous lancer

Vous repartez avec une vision claire, concrète et applicable à votre logement.

Tarifs

Offres & tarifs

Offre recommandée

Rendez-vous conseil — Lancer ou optimiser votre location courte durée

180 € les 2 heures

Durée : 2h

Vous souhaitez lancer votre premier logement Airbnb / Booking ou améliorer les performances d'une annonce existante ? Nous analysons votre situation, votre bien, vos tarifs, vos photos, votre organisation et vos outils pour vous donner un plan d'action concret.

Faire analyser mon projet

Ce que vous obtenez

Analyse de votre projet ou de votre annonce actuelle
Avis sur vos photos, titre, description et équipements
Positionnement Airbnb / Booking
Tarifs et saisonnalité
Organisation ménage, linge et arrivée autonome
Outils utiles : Smoobu, PriceLabs, messages voyageurs
Plan d'action concret après l'échange

Visio conseil

90 €· 1h

Un premier échange pour poser les bases, répondre à vos questions et orienter votre projet avant d'aller plus loin.

Immersion chiffres réels

300 €· 2h en visio

Un échange pour découvrir notre approche terrain, nos chiffres, notre organisation et les réalités concrètes de la location courte durée.

Être rappelé par Marine

Formation terrain à Niort

290 € / personne· 1 journée

Journée concrète pour structurer, lancer ou améliorer une location courte durée dans nos appartements.

Immersion 2 jours + nuit possible

590 € / personne· 2 jours

Immersion dans nos appartements à Niort : organisation, process, chiffres, erreurs et méthode terrain.

Chaque projet est différent. Nos tarifs peuvent évoluer selon le niveau d'analyse, le nombre de biens, la complexité du montage, la distance, les documents fournis et le niveau d'accompagnement souhaité.

Gestion opérationnelle : possible uniquement sur certains projets sélectionnés autour de Niort / La Rochelle, après étude de la rentabilité et des besoins.

Faire analyser mon projet

Guides

Approfondir votre projet de location courte durée

Chaque projet est différent. Nous avons créé des pages dédiées pour vous aider selon votre situation : démarrage, optimisation d'annonce, Booking, ménage, outils, marché local.

Démarrer

Formation Airbnb débutant

Pour partir sur de bonnes bases avant de publier votre premier logement.

En savoir plus →

Devenir hôte Airbnb

Pour débuter sereinement avec une méthode claire et concrète.

En savoir plus →

Optimiser

Optimiser son annonce Airbnb

Pour améliorer vos photos, votre description, vos tarifs et votre taux de réservation.

En savoir plus →

Consultant Airbnb

Pour obtenir un avis terrain sur votre projet ou votre annonce existante.

En savoir plus →

Audit rentabilité location courte durée

Pour valider votre projet avant d'acheter, publier ou investir.

En savoir plus →

Outils

Formation Booking propriétaire

Pour mieux comprendre Booking, les notes, les conditions et la gestion des réservations.

En savoir plus →

Formation Smoobu et PriceLabs

Pour automatiser, synchroniser vos calendriers et ajuster vos prix plus intelligemment.

En savoir plus →

Gestion ménage location courte durée

Pour structurer le ménage, le linge, les arrivées et les départs.

En savoir plus →

Marchés locaux

Location courte durée à Niort

Pour les propriétaires qui veulent lancer ou optimiser un logement à Niort.

En savoir plus →

Location courte durée proche La Rochelle

Pour les biens touristiques, familiaux ou saisonniers autour de La Rochelle.

En savoir plus →

Être accompagné

Accompagnement location courte durée

Pour un accompagnement personnalisé basé sur l'expérience terrain.

En savoir plus →

Pourquoi nous contacter

Ce que vous allez éviter

Nous vous aidons à éviter les erreurs qui coûtent cher : mauvais achat, mauvais prix, mauvaise annonce, ménage mal organisé, charges sous-estimées, outils mal configurés.

Acheter un bien impossible à rentabiliser

Évaluer le potentiel réel avant d'investir, pas après.

Sous-estimer le ménage, le linge et les charges

Comprendre le vrai coût d'exploitation, pas seulement le loyer espéré.

Mal fixer ses prix

Trouver le bon positionnement selon la ville, la saison et la clientèle.

Oublier la fiscalité et les statuts

Anticiper LMNP, SARL et charges pour préparer les bons échanges avec votre comptable.

Perdre du temps avec une mauvaise organisation

Structurer ménage, arrivées, voyageurs et process dès le départ.

Multiplier les erreurs coûteuses au lancement

Éviter les mauvaises décisions qui freinent la rentabilité dès les premiers mois.

Accompagnements

Nos accompagnements

Audit, formation et immersion : notre priorité est de vous transmettre une méthode concrète, testée sur nos propres logements.

Audit projet & rentabilité

Analyse d'un bien existant ou d'un futur achat : potentiel locatif, charges, crédit, fiscalité à anticiper, clientèle cible et rentabilité réelle.

Visio immersion chiffres réels

Visio de 2h : organisation, documents anonymisés, chiffres, charges, SARL / LMNP et erreurs à éviter.

Formation pour se lancer

En visio ou sur place : annonce, préparation du logement, ménage, arrivées autonomes, voyageurs et structuration de l'activité.

Formation immersive à Niort

1 ou 2 jours dans nos appartements, nuit possible sur place : méthode, logements, organisation et process en conditions réelles.

Gestion sur mesure : uniquement sur projets sélectionnés

Nous pouvons exceptionnellement accompagner certains propriétaires sur une gestion opérationnelle, principalement autour de Niort / La Rochelle. Ce n'est pas notre priorité : l'audit, la formation et la transmission de notre méthode restent au cœur de notre activité.

Formations

Formations en visio et sur place

Partout en France en visio, ou en immersion à Niort : nous partageons notre organisation, nos documents supports anonymisés, nos process et les erreurs que nous avons apprises sur le terrain.

Formations en visio partout en France

Immersion dans nos appartements à Niort

Documents supports anonymisés

Retour d'expérience SARL / LMNP

Voir les tarifs formations Découvrir l'immersion à Niort

Immersion à Niort

Venez voir concrètement comment fonctionne une location courte durée rentable

Pendant une journée ou deux jours, vous découvrez nos logements, notre organisation, nos méthodes de ménage, notre système d'arrivée autonome, notre gestion des voyageurs, nos outils, nos chiffres et notre vision de la rentabilité.

Visite de nos appartements à Niort
Organisation ménage et entretien
Arrivée autonome et gestion voyageurs
Outils, chiffres et vision rentabilité

Demander une immersion

Immersion dans nos appartements à Niort
1 ou 2 jours · Nuit possible sur place

Crédibilité

Nos preuves

Une expérience réelle, vérifiable, entre tourisme et séjours professionnels.

+6 logements exploitésMaison avec piscine proche La RochelleAppartements à NiortExcellentes notes clients5 étoiles AirbnbPlusieurs années d'expérience terrainGestion réelle du ménage, entretien, voyageurs et rentabilitéExpérience bâtiment, plomberie, piscine et maintenance

Nos logements exploités

Découvrez les logements que Gilles & Marine exploitent au quotidien.

Maison avec piscine proche La Rochelle

Villa Bellenbois, Sainte-Soulle : piscine, 6 voyageurs, 3 chambres — marché touristique vacances et familles.

Voir sur Airbnb

Appartements à Niort

Appartement Woody : parking privé, terrasse, WiFi — séjours professionnels et voyageurs de passage.

Voir sur Airbnb

Appartement "Evasion" — Niort

Appartement Evasion avec WiFi et parking : 5,0/5 sur Airbnb, 94 commentaires, coup de cœur voyageurs.

Voir sur Airbnb

Résidence niortaise — Booking

Résidence Appartements Niort, WiFi et parking : note 9,5/10 sur Booking, 513 avis.

Voir sur Booking

Nous avons également travaillé avec des acteurs spécialisés de la déclaration en meublé, comme JeDéclareMonMeublé, ce qui nous aide à mieux comprendre les questions à anticiper avant d'échanger avec son expert-comptable.

Nous partageons notre expérience personnelle et nos choix de structuration, mais cela ne remplace pas un expert-comptable, un avocat fiscaliste ou un notaire. L'objectif est de vous aider à comprendre les enjeux et à poser les bonnes questions aux professionnels.

Contact

Demander un rappel

Choisissez une date et une heure de rappel. Marine vous recontactera pour échanger simplement sur votre projet.

Le premier échange dure environ 15 minutes. Il permet de comprendre votre projet et de vous orienter vers la solution la plus adaptée.

Vous pouvez également appeler directement Marine au 07 52 04 80 23.

Nom *

Prénom *

Email *

Téléphone *

Ville du bien *

Type de projet *

Stade du projet *

Date souhaitée de rappel *

Choisissez le jour où vous souhaitez être rappelé. Nous vous confirmerons le créneau après réception de votre demande.

Heure souhaitée *

Le premier échange dure environ 15 minutes. L'heure choisie est indicative et sera confirmée par retour de mail ou téléphone.

Message libre

Besoin d'une réponse rapide ?

Marine peut vous répondre directement pour un premier échange humain et simple.

Appeler Marine — 07 52 04 80 23

Les informations transmises via ce formulaire sont utilisées uniquement pour répondre à votre demande. Vous pouvez demander l'accès, la modification ou la suppression de vos données à tout moment.

FAQ

Questions fréquentes

Oui. Notre rendez-vous conseil est pensé pour les propriétaires qui démarrent : nous vous aidons à structurer votre projet, votre annonce et votre organisation sans partir dans tous les sens.

Oui. Si votre logement est déjà sur Airbnb ou Booking, nous pouvons analyser votre annonce, vos photos, votre positionnement, vos tarifs et votre organisation pour identifier des pistes d'amélioration concrètes.

Oui. Nous exploitons nous-mêmes des logements sur Airbnb et Booking. Nous pouvons vous aider à comprendre les différences de positionnement, de clientèle et d'organisation entre les plateformes.

Oui. Les tarifs, la saisonnalité et le positionnement font partie de notre méthode. Nous utilisons notamment PriceLabs et une logique terrain pour ajuster les prix de façon cohérente avec le marché.

Oui. Le ménage, le linge, les arrivées autonomes, les messages voyageurs et l'organisation quotidienne font partie de ce que nous transmettons, car ce sont des éléments déterminants pour la qualité perçue et la rentabilité réelle.

Oui. Nous utilisons Smoobu pour centraliser les réservations et PriceLabs pour le pricing. Nous pouvons vous expliquer comment ces outils s'intègrent dans une organisation professionnelle, sans vous vendre une usine à gaz.

Non, nous ne promettons jamais un chiffre d'affaires garanti. Nous vous aidons à construire une stratégie plus claire, plus professionnelle et plus cohérente avec votre bien, votre marché et vos objectifs.

Oui. La majorité de nos accompagnements se font en visio, partout en France. Les immersions et formations terrain ont lieu à Niort, dans nos propres logements.

Oui pour la visio et le conseil, où que vous soyez en France. Notre expérience terrain est ancrée entre Niort et La Rochelle, ce qui nous permet de parler concrètement de marchés urbains, touristiques et résidentiels différents.

Remplissez le formulaire de contact en bas de page ou demandez à être rappelé par Marine. Nous vous recontactons pour comprendre votre projet et vous proposer le format le plus adapté.

Prêt à faire le point sur votre location courte durée ?

Que vous lanciez votre premier logement ou que vous souhaitiez optimiser une annonce existante, nous vous aidons à avancer avec une méthode terrain, claire et applicable.

Faire analyser mon projet Être rappelé par Marine