Lancez et rentabilisez votre location courte durée avec une méthode terrain
Audit, formation et immersion pour propriétaires Airbnb, Booking et location directe. Nous partageons notre expérience réelle de +6 logements exploités entre Niort et La Rochelle.
Gilles & Marine sont propriétaires exploitants. Ils accompagnent propriétaires et futurs hôtes à structurer leur projet, comprendre la rentabilité réelle et éviter les erreurs coûteuses — sans promesse de revenus garantis, avec une méthode testée sur le terrain.
Ce que vous allez éviter
Notre accompagnement ne sert pas seulement à apprendre quoi faire. Il sert surtout à éviter les erreurs qui coûtent cher.
Acheter un bien impossible à rentabiliser
Évaluer le potentiel réel avant d'investir, pas après.
Sous-estimer le ménage, le linge et les charges
Comprendre le vrai coût d'exploitation, pas seulement le loyer espéré.
Mal fixer ses prix
Trouver le bon positionnement selon la ville, la saison et la clientèle.
Oublier la fiscalité et les statuts
Anticiper LMNP, SARL et charges pour préparer les bons échanges avec votre comptable.
Perdre du temps avec une mauvaise organisation
Structurer ménage, arrivées, voyageurs et process dès le départ.
Multiplier les erreurs coûteuses au lancement
Éviter les mauvaises décisions qui freinent la rentabilité dès les premiers mois.
Pourquoi notre approche est différente
Nous ne vendons pas une théorie. Nous montrons ce que nous faisons réellement.
Nous ne vendons pas une théorie. Nous montrons ce que nous faisons réellement.
Entre une zone touristique proche de La Rochelle et une ville dynamique comme Niort, nous appliquons chaque jour une méthode que nous transmettons à d'autres propriétaires.
+6 logements exploités
Maison avec piscine près de La Rochelle et appartements à Niort : des biens différents, des clientèles différentes.
Tourisme + professionnels
Séjours vacances, familles et piscine d'un côté ; travailleurs, déplacements et moyenne durée de l'autre.
Rentabilité avant tout
Charges, crédit, fiscalité à anticiper, ménage, linge, entretien et vrai cash-flow — sans promesse irréaliste.
Méthode terrain
Annonce, photos, tarifs, arrivée autonome, process et erreurs à éviter : ce qui fonctionne vraiment chez nous.
Nos accompagnements
Audit, formation et immersion : notre priorité est de vous transmettre une méthode concrète, testée sur nos propres logements.
Audit projet & rentabilité
Analyse d'un bien existant ou d'un futur achat : potentiel locatif, charges, crédit, fiscalité à anticiper, clientèle cible et rentabilité réelle.
Visio immersion chiffres réels
Visio de 2h : organisation, documents anonymisés, chiffres, charges, SARL / LMNP et erreurs à éviter.
Formation pour se lancer
En visio ou sur place : annonce, préparation du logement, ménage, arrivées autonomes, voyageurs et structuration de l'activité.
Formation immersive à Niort
1 ou 2 jours dans nos appartements, nuit possible sur place : méthode, logements, organisation et process en conditions réelles.
Gestion sur mesure : uniquement sur projets sélectionnés
Nous pouvons exceptionnellement accompagner certains propriétaires sur une gestion opérationnelle, principalement autour de Niort / La Rochelle. Ce n'est pas notre priorité : l'audit, la formation et la transmission de notre méthode restent au cœur de notre activité.
Offres & tarifs
Immersion chiffres réels — 150 €
2h en visio
Nous vous présentons notre organisation, nos chiffres, nos documents supports anonymisés, notre fonctionnement SARL / LMNP, nos charges, notre stratégie et les erreurs à éviter.
Les documents supports sont anonymisés et transmis ou présentés uniquement dans le cadre de l'accompagnement.
Ce que vous découvrirez
- Organisation et stratégie réelles
- Documents supports anonymisés
- Chiffres, charges et bilans simplifiés
- Fonctionnement SARL / LMNP
- Erreurs à éviter
- Points à valider avec son expert-comptable
Visio découverte
Pour poser les bases, répondre aux premières questions et orienter le propriétaire avant de se lancer.
Audit projet & rentabilité
Analyse complète : potentiel locatif, charges, crédit, fiscalité à anticiper, clientèle cible, cash-flow et points de vigilance.
Mise en route location courte durée
Préparation complète : annonce, photos, arrivée autonome, organisation ménage, linge, équipements et stratégie de lancement.
Formation 1 journée à Niort
Journée concrète pour structurer, lancer ou améliorer une location courte durée.
Immersion 2 jours + nuit possible
Immersion dans nos appartements à Niort : organisation, process, chiffres, erreurs et méthode terrain.
Chaque projet est différent. Nos tarifs peuvent évoluer selon le niveau d'analyse, le nombre de biens, la complexité du montage, la distance, les documents fournis et le niveau d'accompagnement souhaité.
Gestion opérationnelle : possible uniquement sur certains projets sélectionnés autour de Niort / La Rochelle, après étude de la rentabilité et des besoins.
Formations en visio et sur place
Partout en France en visio, ou en immersion à Niort : nous partageons notre organisation, nos documents supports anonymisés, nos process et les erreurs que nous avons apprises sur le terrain.
Venez voir concrètement comment fonctionne une location courte durée rentable
Pendant une journée ou deux jours, vous découvrez nos logements, notre organisation, nos méthodes de ménage, notre système d'arrivée autonome, notre gestion des voyageurs, nos outils, nos chiffres et notre vision de la rentabilité.
- Visite de nos appartements à Niort
- Organisation ménage et entretien
- Arrivée autonome et gestion voyageurs
- Outils, chiffres et vision rentabilité
Immersion dans nos appartements à Niort
1 ou 2 jours · Nuit possible sur place
Nos preuves
Une expérience réelle, vérifiable, entre tourisme et séjours professionnels.
Nos logements exploités
Découvrez les logements que Gilles & Marine exploitent au quotidien.
Nous avons également travaillé avec des acteurs spécialisés de la déclaration en meublé, comme JeDéclareMonMeublé, ce qui nous aide à mieux comprendre les questions à anticiper avant d'échanger avec son expert-comptable.
Nous partageons notre expérience personnelle et nos choix de structuration, mais cela ne remplace pas un expert-comptable, un avocat fiscaliste ou un notaire. L'objectif est de vous aider à comprendre les enjeux et à poser les bonnes questions aux professionnels.
Demander un rappel
Choisissez une date et une heure de rappel. Marine vous recontactera pour échanger simplement sur votre projet.
Le premier échange dure environ 15 minutes. Il permet de comprendre votre projet et de vous orienter vers la solution la plus adaptée.
Vous pouvez également appeler directement Marine au 07 52 04 80 23.
Questions fréquentes
Oui pour les audits, visios et formations en ligne. Nos accompagnements à distance sont accessibles partout en France. Seules les formations immersives et certaines formations sur place ont lieu à Niort.
Les immersions et formations sur place se déroulent à Niort, dans nos propres appartements. Pour les audits et accompagnements à distance, nous travaillons en visio. Une visite sur site peut être étudiée au cas par cas selon le projet.
Oui. Lors de l'immersion chiffres réels et des formations, nous présentons nos documents supports anonymisés, nos charges, nos bilans simplifiés et notre organisation réelle — pas une théorie marketing.
Les documents que nous partageons sont anonymisés et présentés uniquement dans le cadre de l'accompagnement. Les informations que vous nous transmettez sur votre projet restent strictement confidentielles.
Nous partageons notre expérience personnelle et nos choix de structuration, mais cela ne remplace pas un expert-comptable, un avocat fiscaliste ou un notaire. L'objectif est de vous aider à comprendre les enjeux et à poser les bonnes questions aux professionnels.
Ce n'est plus notre offre principale. Nous pouvons exceptionnellement accompagner certains propriétaires sur une gestion opérationnelle, uniquement sur des projets sélectionnés autour de Niort / La Rochelle.
Non. Si un projet ne semble pas rentable ou cohérent, nous préférons le dire clairement. Notre rôle est de vous aider à prendre les bonnes décisions, pas de vendre un accompagnement inadapté.
Aux propriétaires et futurs hôtes qui veulent comprendre concrètement comment fonctionne une location courte durée rentable : organisation, ménage, voyageurs, outils et vision de la rentabilité, en conditions réelles.
Prêt à structurer votre projet de location courte durée ?
Demandez un audit ou une formation pour comprendre la rentabilité réelle de votre projet, éviter les erreurs coûteuses et prendre les bonnes décisions.